» » » Можно ли погасить ипотеку за счет аренды

Можно ли погасить ипотеку за счет аренды

Можно ли погасить ипотеку за счет арендыДовольно часто среди покупателей недвижимости встречается такая схема: сдача в аренду недвижимости, купленной по ипотеке.
 С точки зрения теории, это идеальный вариант инвестиции: накопленные деньги вкладываются в покупку недвижимости, которая в дальнейшем сдается в аренду, позволяя погашать платежи по ипотеке. Кстати, если вы хотите купить дачу, то можете перейти по ссылке.

 Взять ипотеку и погашать платежи за счет аренды это реальность, а не фантастика, но необходимо учитывать несколько моментов.
 Первое - это то, что ипотеку придется брать на длительный срок, если вы хотите, чтобы аренда перекрывала плату по ипотеке. А это значит, что это не 15 и даже не 25 лет, а намного больше, а это в свою очередь приводит к переплатам по ипотеке.
 Второе - надо быть готовым к тому, что первоначальная стоимость недвижимости сразу же будет выше, чтобы получать наибольшую арендную прибыль. Так как уровень цен на покупку недвижимости и ее аренды примерно одинаковы. Также возможно достичь необходимого баланса можно за счет более высокого первоначального взноса.
 И тут мы подходим к пункту три: необходимость первоначального капитала. В настоящее время банки не дают ипотеку на новостройки без взноса. Таким образом, надо иметь немаленький первоначальный капитал. И если ранее банки предлагали варианты без первоначального взноса, то сейчас это невозможно.
 В четвертых, необходимо учитывать дополнительные расходы, и их никак не избежать - комиссия за выдачу кредита, страховка и т.д. Эти дополнительные платежи варьируются от 1,5 до 8% от размера кредита. Да, их можно снизить за счет обращения к ипотечному брокеру, который имеет дополнительные скидки для клиентов.
 Пятое: следует понимать, что вполне вероятно какое-то время вы не сможете найти арендаторов для своей квартиры, и она будет пустовать, а это значит, вы будете вынуждены платить ипотечный кредит сами.
 Вот несколько примеров для наглядности. Для того, чтобы сразу найти арендаторов квартиры необходимо взять в ипотеку квартиру либо на рынке вторичной недвижимости, либо в уже сданном доме, в котором уже есть отделка (для того чтобы не вкладываться еще и в ремонтные работы). А также на цену влияет хорошая транспортная доступность (близость метро), а цены на такую недвижимость очень высокие. И в результате мониторинга мы не смогли найти подходящего варианта, чтобы аренда перекрывала ежемесячную ипотеку.
 Далее мы стали искать другие варианты, пришлось уменьшить требования к недвижимости. В качестве возможного варианта мы рассмотрели недвижимость в только еще строящихся домах. Цены в новостройках на этапах строительства значительно ниже. И, по результатам первоначальных расчетов, можно сдать в будущем такую квартиру за арендную плату, которая перекроет размер ипотеки в месяц, но до ввода дома в эксплуатацию ипотеку необходимо оплачивать самостоятельно, а это, как правило, 2-5 лет. За это время ситуация на рынке может измениться в любую строну. Вполне может быть, что стоимость аренды упадет, и ипотеку необходимо будет платить из своей зарплаты. Необходимы дополнительные инвестиции в ремонт и обустройство квартиры, нужен достаточно большой первый взнос. Также могут изменить проценты по кредиту, страховые выплаты и комиссия.
 Конечно, такой вариант возможен, реального дохода от аренды много лет не будет, но хотя бы у ваших детей не будет проблем с квартирой.
 Также смело можно использовать ипотеку за счет аренды, имея средства на хотя бы на 50% стоимости недвижимости. Если у вас такая возможность есть, то данный вид инвестиции достаточно привлекателен, несмотря на все опасности.
14-08-2017, 13:37
385 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.